صرف رئیل اسٹیٹ میں ہی سرمایہ کاری کیوں؟
رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں سرمایہ کاری کرنے کے بہت سے فائدے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ سے فائدہ اٹھانا بہت آسان ہے، اچھی طرح سے منتخب کردہ اثاثوں اور جگہوں کے ساتھ، سرمایہ کار متوقع نقد آمد، سرمایہ کاری پر بہترین منافع، ایف بی آر سے ٹیکس استثنیٰ کے فوائد، اور مختلف اور آسان طریقوں کو پسند کر سکتے ہیں، اور پیسہ کمانے کے لیے رئیل اسٹیٹ ایک بہترین حل ہے۔
کیا آپ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں؟ پھر رئیل اسٹیٹ کے فوائد کے بارے میں جاننے کے لیے بنیادی باتیں جاننے اور کیوں رئیل اسٹیٹ کو سرمایہ کاری کا ایک اچھا اختیار سمجھا جاتا ہے؟
پیسے کا بہاؤ:
پیسے کا بہاؤ، اخراجات اور آپریٹنگ چارجز کی ادائیگی کے بعد رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے حاصل کی جانے والی رقم “خالص منافع کے نام سے منسوب” ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا بنیادی فائدہ کیس کی آمد کو دلانے کی اس کی صلاحیت ہے۔
محفوظ سرمایہ کاری:
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو “سب سے زیادہ محفوظ سرمایہ کاری” کہا جاتا ہے۔ وقت گزرنے کے ساتھ ساتھ زمینوں کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں اور آبادی میں اضافے کے ساتھ شہر پھیل رہے ہیں اس لیے زمین کی ضرورت ہے۔ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری عروج پر ہے، زمین ان دنوں سب سے زیادہ مطلوبہ چیز ہے۔ اسی لیے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا بہترین انتخب ہے۔
ماہانہ اخراجات صفر:
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے ماہانہ اخراجات کی ضرورت نہیں ہے، آپ جو زمین خریدتے ہیں وہ محفوظ ہے اور آپ آنے والے دنوں میں زمین بیچ سکتے ہیں۔ زمین کے ایک خالی ٹکڑے کو بروقت دیکھ بھال کی ضرورت نہیں ہے۔ دوسری طرف، دیگر اقسام کی سرمایہ کاری کو کاروبار کو چلانے کے لیے ماہانہ اخراجات کی ضرورت ہوتی ہے۔
خریدنے کر ہولڈ کرنے کی حکمت عملی:
ان دنوں، زمین خریدنا زیادہ آرام دہ ہے، جب آپ زمین خریدتے ہیں، تو جائیداد رکھنے کی قیمت کم ہوتی ہے۔ آپ زمین کے ٹکڑے کو بیچنے یا تیار کرنے کے لیے اچھے وقت کا انتظار کر سکتے ہیں۔ وقت گزرنے کے ساتھ، زمین کی اہمیت بڑھے گی اور پھر آپ کو اپنی زمین کی بہترین قیمت مل سکتی ہے۔
کم حصولی لاگت:
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا ایک فائدہ یہ ہے کہ اسے حاصل کرنا آسان ہے اور ایسا کرنے میں کوئی پیچیدگیاں نہیں ہیں۔ ایک تیز عمل جو کسی دوسرے سرمایہ کاری کے آپشن سے زیادہ موزوں ہے۔
اپنا خوابوں کا گھر بنانے میں آسانی:
دنیا اتنی تیزی سے بدل رہی ہے کہ خوابوں کا گھر بنانے کا خیال بھی بدل رہا ہے۔ اپنے خوابوں کا گھر بنانے کے لیے بنیادی ضرورت زمین کا ایک ٹکڑا خریدنا ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری گھروں کی تعمیر سے متعلق اہم شعبوں کا احاطہ کرتی ہے۔
زمین ہمیشہ منافع میں جاتی ہے:
رئیل اسٹیٹ کو عام طور پر سرمایہ کاری کا ایک بہترین موقع سمجھا جاتا ہے کیونکہ وقت کے ساتھ ساتھ اس کی مالیت میں اضافہ ہوتا ہے۔ اس طریقہ کار کو قدرمیں اضافہ کہا جاتا ہے، جو کہ جائیداد کے مالکان کے لیے منافع کے لیے جائیدادیں خریدنا اور بیچنا ممکن بناتا ہے۔ جائیداد کا ضافہ اسی طرح کرائے کی جائیدادوں سے لطف اندوز ہونے کا ایک اضافی فائدہ ہے۔ نہ صرف یہ کہ گھر کی قیمت میں اتنا ہی اضافہ ہو گا جتنا آپ کے پاس ہے، بلکہ کرایہ کے نرخ عام طور پر اوپر کی سمت بھی چلتے ہیں۔ یہ رئیل اسٹیٹ کو پیسہ کمانے والی طویل مدتی سرمایہ کاری بناتا ہے۔
سرمایہ کاری پر براہ راست کنٹرول:
جب آپ سٹاک مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ اپنا پیسہ سنبھالنے کے لیے اجنبیوں کے ہاتھ میں دے رہے ہوتے ہیں۔ دوسری طرف، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری آپ کو اس بات پر مکمل کنٹرول کی اجازت دیتی ہے کہ آپ کیسے، کب، اور کہاں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔
جہاں چاہیں سرمایہ کاری کریں:
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری قسمت کا کھیل ہے۔ آپ جتنی زیادہ بولیاں لگائیں گے، اتنا ہی زیادہ امکان ہے کہ آپ کسی ایسے بیچنے والے کو تلاش کریں گے جو قبول کر سکتا ہے۔ اور جتنی اچھی طرح سے آپ ممکنہ سودوں کا جائزہ لیں گے، آپ کی پراپرٹی کی مالی کارکردگی اتنی ہی بہتر ہوگی۔
جب آپ کے پاس پیروی کرنے کا منصوبہ ہو اور ایک آخری مقصد نظر میں ہو، تو اسے چننا اور کام کرنا اور بھی آسان ہو جاتا ہے۔ اگرچہ آپ کو ‘الجھن’ سے بچنا چاہیے، لیکن آپ کے راستے میں آنے والی پہلی پیشکش لینے کی کوئی وجہ نہیں ہے۔ اس کے بجائے، خود کو پیش کرنے کے لیے اچھے موقع کا انتظار کریں، پھر ڈیل کو حتمی شکل دے کر اس سے فائدہ اٹھائیں۔
پاکستان میں سرمایہ کاری کی قدر میں اضافہ وقت کی ضرورت ہے کہ سرمایہ کاری کا صحیح راستہ تلاش کیا جائے۔ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری پاکستان میں اتنی تیزی سے ترقی کر چکی ہے کہ حکومت پاکستان نے اسے اب ایک صنعت قرار دے دیا ہے۔ اس مخصوص شعبے کے صنعت کار ملک کے جی ڈی پی میں اپنا حصہ ڈال رہے ہیں۔ ان لوگوں کے لیے جو وقت اور محنت لگانے کے لیے تیار ہیں، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری امکانات کی دنیا کھول سکتی ہے۔ ہر سرمایہ کاری غیر فعال آمدنی پیدا کرتی ہے، جس سے کامیاب سرمایہ کار اپنے وقت کا انتظام کر سکتے ہیں اور اپنی مرضی کے مطابق طرز زندگی گزار سکتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی دستیاب بہت سی تکنیکوں پر تحقیق کرنے کے لیے وقت نکالیں تاکہ آپ سب سے زیادہ باخبر انتخاب کو ممکن بنا سکیں۔ ذہن میں رکھنے کی ایک بات یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے فوائد صرف اتنے ہی شاندار ہیں جتنے کہ آپ کی صلاحیت انہیں اس قابل بناتی ہے۔
اب سرمایہ کاری کا صحیح وقت ہے۔ ہر شہر میں، سرمایہ کاری کے لیے بہت سارے اختیارات موجود ہیں۔ لیکن رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بنیادی توجہ زمین کی قدرکے تسلسل کی تصدیق کرنا ہے۔ ایسی اسکیموں میں سرمایہ کاری نہ کریں جو مقامی حکومت کی طرف سے تصدیق شدہ نہیں ہیں۔ پاکستان میں اتھارٹی کی اجازت کے بغیر ہاؤسنگ پراجیکٹ شروع کرنے کی عادت ہے۔ لہذا، رجسٹرڈ ہاؤسنگ پروجیکٹ اس مقصد کے لیے موزوں ہیں۔
پنجاب، پاکستان میں ہزاروں ہاؤسنگ منصوبے ہیں۔ اعظم قمر ڈویلپرز کا مخفف اے کیو ڈویلپرز نامی کمپنی نے ملتان میں “آغاز ہاؤسنگ پروجیکٹس” کے نام سے ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع کیا ہے۔ اعظم قمر ڈویلپرز کی بنیاد میانوالی اور گردونواح کے لوگوں کی زندگیوں کو بدلنے کے وژن کے ساتھ رکھی گئی تھی۔ اس تنظیم کے قیام کا مقصد ضلع میانوالی میں بنیادی طور پر رہائش، روزگار، تحفظ، صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم کے معیار زندگی کے مسائل کو حل کرنا ہے۔ مزید برآں، اعظم قمر ڈویلپرز رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں نئے معیارات متعارف کرانے کے لیے پرعزم ہیں۔ اس پروجیکٹ میں محفوظ سرمایہ کاری کے منصوبے سے متعلق ہر ضرورت کا احاطہ کیا گیا ہے۔ جنوبی پنجاب تیزی سے ترقی کر رہا ہے اور وہاں زمین کو سراہا جا رہا ہے۔ اگر آپ کے پاس سرمایہ کاری کا کوئی منصوبہ ہے یا معیار زندگی کو بہتر بنانا چاہتے ہیں تو یہ اس سلسلے میں ایک سنہری موقع ہے۔ یہ فیصلہ آپ کے لیے کسی بھی دوسرے موقع سے زیادہ منافع بخش ثابت ہو سکتا ہے اور اس طرح آپ سرمایہ کاری کے اس موقع سے فائدہ اٹھا کر اپنی مدد کر سکتے ہیں اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کر کے ملک کے جی ڈی پی میں قدر بڑھانے میں اپنا حصہ ڈال سکتے ہیں۔